I henhold til plan og bygningsloven (pbl) § 12-8 varsles oppstart av privat detaljregulering for Langgaten 24 i Holmestrand. Planen omfatter hovedsakelig eiendommen med gnr./bnr. 127/33. I tillegg varsles det tilstøtende vegareal, samt de direkte berørte eiendommene, jfr. også kart:
Gnr/bnr. 1/2 Ekebergveien 40, 126/13 Bakken 22, 126/46, Bakken 14, 126/55, Bakken 20 126/70 Bakken 6E127/15, Tordenskjoldsgate 3, 127/19 Bakgaten 4, 127/25 Bakgaten 2, 127/29 Tordenskjoldsgate 1, 127/33 Langgaten 24, 127/51 Bakgaten 6, 127/53 Langgaten 28.
Formålet med planen er å legge til rette for etablering av næring, herunder kontor og bevertning, samt offentlig og privat tjenesteyting (underkategorier av “sentrumsformål”). Sentrumsfunksjoner og utadrettet næring planlegges etablert med henvendelse mot gateplan.
Prosjektet deltar i konkurransen om nytt administrasjonsbygg for Holmestrand kommune. Dersom prosjektet ikke når frem konkurransen, vil tiltakshaver også regulere for boliger. Ved regulering til boliger vil boligprosjektets høyder og volumer vurderes særskilt.
Eiendommen i Langgata 24 er trekantformet, med en grunnflate på 1.522 m². Det foreslås å rive eksisterende bensinstasjon, og oppføre et nytt kvartal, som følger tomtegrensen ut til fortauet. Bygget vil fullfører den trekantede tomten ut mot krysset Langgaten, Holmestrandgaten.
Det foreligger ikke en detaljregulering/bebyggelsesplan for tomten i dag, og siste gjeldende plan er kommuneplanens arealdel som ble vedtatt i 2015.
Prosjektet som ble presentert i oppstartsmøte med kommunen, har foreslåtte byggehøyder med variasjon på 4, 5 og 8 etasjer. Byggehøyder vil være et sentralt vurderingstema for nabobebyggelse og tilhørende kulturverdier. Fasaden (høyde og utforming / materialvalg) mot plassen foran stasjonsinngangen og gamle politistasjon/starten på Kirkegaten og bevaringsverdig trehusbebyggelse er viktig.
Planforslaget konsekvensutredes for dens virkninger på nærliggende kulturminner, i henhold til KU-forskriftens vedlegg II.
Det varsles areal mot fjellet / skrenten i vest for å ivareta mulighet for etablering av parkeringsanlegg. Forhold knyttet til støy, grunnarbeid, parkering, trafikk etc. vil være en del av utredningsarbeidet i reguleringsplanen. Planavgrensningen vil bli noe justert i arbeidet.
Nomad er forslagsstiller og Mad er ansvarlig arkitekt. Tiltakshaver er Langgaten 24 AS / Holmestrand utvikling AS.
Spørsmål og merknader til planarbeidet kan innen 1. juni rettes til:
Fagkyndig Bengt Carlson, Nomad AS
+ 47 406 00 252
hei@nomad.no
Prosjektleder Øistein Hjelmtvedt, Langgata 24 AS / Holmestrand utvikling AS
+ 47 915 51 710
oistein@holmestrandutvikling.no
https://holmestrandutvikling.no/
Bengt Magnus Sjøberg Carlson
By- og arealplanlegger & daglig leder Nomad
I fjor ofret vinneren nattesøvnen for å spille Mad arkitekters byutviklingsspill under Oslo Urban Week. I dag lanseres årets versjon, med 16 nye spillkarakterer inspirert av kjente fjes fra Oslos byutviklingsscene. Se de nye avatarene og prøv spillet her!
