Oppstart av detaljreguleringsarbeid for Nygaardsgata 15-17

Planområdet er på 3,7 dekar. Det omfatter hovedsakelig eiendommene med gårds- og bruksnummer 300/867 og 869.

Eiendommene ligger i søndre del av gågata i Fredrikstad sentrum, blant annet ved Lykkebergparken, det tidligere Norges Bank-bygget og Fredrikstad rådhus. Deler av eiendommene med gårds- og bruksnummer 300/27 og 730 (Fredrikstad kommune) er også tatt med i planavgrensningen. Det er gjort for å vurdere tilkomst fra fylkesveien og grensen mot parken ved siden av.

Hensikten med planarbeidet er å regulere eiendommene til sentrumsformål og legge til rette for sentrumsnære boliger med utadrettet virksomhet i første etasje. Boligene skal fortrinnsvis være omsorgsboliger eller boliger for eldre. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til sentrumsformål. Gjeldende reguleringsplan tillater parkeringshus, forretning og kontor. Prosjektet skal bidra til å fullføre kvartalsstrukturen og gjøre denne delen av sentrum mer levende. Det kan også styrke kommunens helsetjenester ved å gjøre det lettere for eldre å bo selvstendig lenger. Planarbeidet og mulige virkninger av planen er beskrevet nærmere i planinitiativet.

Forslagsstiller har vurdert at planarbeidet ikke vil få vesentlige virkninger for miljø eller samfunn. Det er derfor ikke krav om konsekvensutredning eller planprogram.

Samtidig som oppstart av planarbeid kunngjøres også forhandlinger om utbyggingsavtale, jf. plan- og bygningsloven § 17-4. Hovedtemaet i utbyggingsavtalen er økonomisk bidrag til å etablere eller oppgradere offentlig park eller byrom.

Planinitiativ og referat fra oppstartsmøtet finnes her.

Tiltakshaver er Infraheim Eldre AS.

Eventuelle innspill sendes til Mad arkitekter AS ved Mufti Pradityo, Nygaardsgata 37, 1607 Fredrikstad, eller e-post imp@mad.no. Merknader sendes på kopi til postmottak@fredrikstad.kommune.no og merkes med saksnummer 2026/7549 innen 29. oktober 2026.